①권리금이란 특정 부동산이 갖는 특수한 장소적 이익을 비롯한 영업시설과 거래처 등의 가치를 금전으로 환산하여 기존임차인이 새로운 임차인에게 받는 금전을 말합니다.

②시설비는 권리금이 있는 경우 권리금 산정 시 그 가액에 포함해서 받는 경우가 많지만 권리금이 없는 물건이긴 하나 기존임차인 쓰던 점포 내 시설을 새로운 임차인이 계속 사용하길 원하는 경우 일정대가를 지불하고 새로운 임차인이 쓰게 되는데 이때 지불하는 금액을 통상 시설비라 부릅니다.

③권리금이나 시설비계약 모두 임대인이 아닌 기존임차인과 새로운 임차인사이에 체결하는 계약입니다.

임차인은 인테리어 공사 개시 일에 잔금은 다 완납하고 인테리어 기간 동안 월세는 내지 않고 단지 그 기간 동안 발생한 공과금(전기, 수도 등)만 부담하면서 인테리어 공사를 하는 것이 일반적입니다. 또한 월세의 기산일은 합의된 인테리어공사기간 말일의 다음날이 됩니다.

①전세나 월세 동일하게 건물의 구조적 문제(누수, 전기배선 등)로 인한 하자와 같은 대규모 수선과 자연 노후화로 인한 보일러 교체 등은 임대인이 해주는 것이 맞습니다. 그러나 전구교체 등과 같은 일상생활 소모품은 임차인이 직접 부담하여 교체하는 것이 관례입니다.

②전세와 월세가 차이나는 경우는 주로 도배·장판부분인데 전세는 임차인이 직접 하고 월세는 임대인이 해주는 것이 통상 관례이나 합의하기 나름입니다.

만기 전 퇴실 시 임차인의 임대인 측 중개보수부담특약은 묵시적 갱신이 된 이후에는 적용되지 않는다고 보는 것이 국토교통부 유권해석입니다.

임차인의 사용상의 부주의로 고장 난 것은 임차인이 부담하고, 자연 노후화로 인한 고장은 임대인이 부담하는 것이 관례입니다.

①전세의 경우 - ⅰ)전세대출을 받는 경우 : 은행 등의 심사절차 소요기간이 있어 대략 2개 월 전부터 알아보는 것이 좋습니다. ⅱ)전세대출 안 받는 경우 : 월세보다 일반적으로 금액이 크고, 사전 조율할 것도 있어 한 달 반 정도의 여유를 두고 알아보는 것이 좋습니다.

②월세의 경우 – 고객입장에서 위치나 시세, 매물의 가격조건 등의 비교를 위해서는 한 달 정도의 기간을 두고 알아보는 것을 추천합니다.

임대인의 동의는 필요하지 않습니다.

가입하고자 하는 물건에 근저당 등 담보물권이 전세보증보험기관에서 정한 기준을 넘어 존재하거나 가압류 등의 선순위 권리의 존재, 위반건축물이나 주거용 건물이 아닌 경우 등에는 가입이 불가능한 경우가 있습니다.

①고객 신용상의 문제로 인한 대출 불가 방지를 위해 사전에 고객 본인신용에 대한 금융권확인절차 거칩니다.

②고객의 조건에 맞는 매물을 답사합니다.

③고객이 결정한 매물이 대출이 나올 수 있는 물건인지 대출기관으로부터 가심사를 받도록 합니다.

④대출이 가능하다는 대출기관으로부터의 확인을 받으면 임대인의 계좌로 통상 계약금의 일부를 입금합니다.

⑤계약서를 작성합니다.

⑥작성된 계약서와 제반서류를 대출기관에 제출하고 대출기관은 최종심사 절차를 거칩니다.

⑦입주 일에 맞춰 대출금이 임대인 계좌로 입금되고 나머지 보증금이 있으면 고객이 치르고 입주합니다. 

①버팀목전세자금대출, ②안심전세대출(주택도시보증공사), ③중소기업취업청년 전월세보증금 대출, 등이 있습니다.